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穆迪预测:大多地区未来5年,房价进入上升通道!

房大师2019-2-20



根据多伦多地产协会1月的最新数据,大多地区的独立屋连续数月降价,1月份同比下降2.8%,均价为$94.1万。416多伦多地区的独立屋价格下降幅度更大,同比下降8.8%,已从之前$130万的高点下降到了$117万。


所幸其他房型价格仍然在涨,近两年最热的公寓在一月份同比上涨了7.9%,GTA公寓均价达到$54.8万,多伦多市公寓均价现在为$59万。



从2018年到2019年,GTA房价上涨幅度很小,仅从$73.6万上涨到了$74.8万,上涨幅度为1.7%。


GTA各房价销量最近起伏较大,让人不禁产生疑问:未来GTA房价还能涨多少?


穆迪预测:未来五年GTA房价每年可涨2.9%




Global and Mail报道,知名评级机构穆迪(Moody)的姊妹公司Moody's Analytics最近预测说,加拿大房市令人激动与兴奋的日子显然已成过去,包括2019年在内的随后数年,各个市场应该都是相对缓慢、但比较稳定的增长。


Moody's Analytics的经济学家Andres Carbacho-Burgos指出,自从大温哥华和GTA地区的房价泡沫显现之后,两级政府均进行了政策干预,如海外买家税和压力测试,这个干预见到成效,也算部分成功。


部分成功的原因是,虽然多温两个城市被成功引向平衡市场,但房价高估的情况依然存在,加拿大家庭的房屋负担并未减轻。


未来5年内,仅以单户家庭住宅(single family house)价格年增长来看,涨幅最大的是安省两个城市,包括巴里和圭尔夫,第三是萨省省会Rejina,它们的涨幅均超过4%。


处在第二集团的有三个城市,它们的年均增长率均超过3%,分别为阿省的埃德蒙顿,安省的奥沙瓦,以及纽芬兰省会圣约翰斯。


大型市场中,多伦多年均增长率为2.9%,不仅几乎是温哥华的一倍(1.5%),而且大大超过全国平均值1.6%。



穆迪分析师Carbacho-Burgos表示,在接下来的一年里伦多的情况会明显改善,温哥华变化不会很大,只是在现有价格水平基础上小幅波动。